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主题:[超级震撼]交70年钱只得所有权证 北京买房有望能拿土地证

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[超级震撼]交70年钱只得所有权证 北京买房有望能拿土地证  发帖心情 Post By:12/2/2005 12:28:10 PM

交70年钱只得所有权证 北京买房有望能拿土地证

    有关人士透露“小土地使用权证”将拟从经济适用住房和已售公房开始试行发放

    买了商品房,一次性交了70年土地出让金,却只拿到产权证而没有土地证的情况将有望改变。近日,记者从有关部门了解到,目前北京市国土资源局正在加

    紧制定有关购房人国有土地使用证发放的有关条例。这意味着,一旦该条例出台,北京的购房人就可以拿到两个证:国有土地使用证和房屋所有权证。

    现状

    大多数商品房购买人拿到的只有“房屋所有权证”

    据了解,按照《房地产法》的要求,所购商品房应具备“国有土地使用权证”———俗称“小土地证”和“房屋所有权证”两个证书,商品房的转让也必须具备两个证书。目前,全国各大城市大多采取发两证的办法,也有采用土地、房屋权属“两证合一”方式的,如上海、深圳。而北京,由于各种原因,在外销商品房和内销商品房并轨以前,只对少量外销商品房的购买者发放了“两证”,其数量不足发放“房屋所有权证”总量的1/3,而且多为外销别墅类物业,内销商品房的购买者只能拿到北京市国土房管局发放的“房屋所有权证”;在外销商品房和内销商品房并轨以后,只给少量商品房预售许可证、房屋产权证等都在市属房屋土地管理部门办理,且开发商提出办理小土地证要求的联排别墅、TOWNHOUSE项目发过“小土地证”,即购房人拥有的国有土地使用权证。也就是说,目前,北京大多数的商品房购买人拿到的只有“房屋所有权证”。购房人只能看到所购商品房使用土地的权属性质是属于“出让”还是“划拨”,以及该商品房所占土地的使用年限。土地证号、使用面积、土地出让金的价格等都无所体现。

    质疑

    交了70年土地使用权的土地出让金却拿不到土地证

    事实上,对于长久以来,北京存在的这种“以房带地”,开发商按楼面面积(含土地出让金)销售,购房人一次性交70年土地使用权的土地出让金,却拿不到土地证的情况,一直有人在提出质疑。尤其是近年来,对物业税的讨论更引起人们对土地出让金、土地权属问题的关注。一位不愿意透露姓名的律师认为,现在大部分购房人都没有办理土地证的意识。

    但事实上开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”。而如果按目前这种购房人只办“房屋产权证”不办“土地使用权证”的现状,“大土地证”将成为房地产行业中的一个“雷区”:如果还保留在开发企业那里,购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多,光依靠开发商的自有资金是不够的,许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款,而一旦该企业在还贷上出现什么问题,银行就会将抵押的土地使用权投放进市场



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  发帖心情 Post By:12/2/2005 12:30:24 PM

土地证收费不超过五十元

近日,记者从有关部门获得了一个好消息,有关部门已经对土地证收费进行了规范,所有收费将不得超过50元,任何部门不能强制交由中介部门办理土地证。

记者曾采访了昆明市发展计划委员会价格管理处处长杨辉,她的答复是明确的:“市民们办理土地使用权登记,这种行为应该属于政府职能管理部门的一种政府行为,他所收取的费用,是按照国家有关规定,像市政府2002年的34号令上面规定,由政府有关职能部门替我们群众办理土地使用登记时,可以收取工本费20块钱,土地权属地籍调查费13块钱,这样加起来就是33块钱,这是我们政府管理部门行使职能当中收取的费用,是合法的。”杨处长还指出,具体办证时也可以由中介机构进行代办,但必须坚持双方自愿的原则,任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机构为当事人进行服务。同时,中介收费由双方共同协商确定,不得强制收费。昆明市国土资源局地籍处处长周子龙也表示:下一步对这个收费政府还要做一些相应的调整,主要原则就是便民利民的原则,给人民做好事。”“由于市民反映比较多,我们现在准备政府把它统一拿回来办,统一收回来办有关的费用问题下一步还要统一地研究。”

为了进一步规范土地证的收费行为,配合全省各地正在开展个人住房土地使用权证书办理的工作,近日云南省发展和改革委员会联合云南省财政厅下发了《关于办理个人住房土地使用权证书有关收费问题的通知》。云南省发展和改革委员会价格监督检查所价格检查科科长罗剑梅说:这个文号是2004年的231号文,这个文件主要内容就是,办理个人住房土地使用证的有关收费。这个文件实际上是原来文件的一个重申。这个文件主要有那么几个方面的问题。第一个就说发土地证的部门,按规定,只有土地登记发证的部门,就是国土资源部门才有这个职能办理土地证。办证的主体是要国土资源部门来发这个证。”

文件明确规定,办理土地证是国土资源部门的行政职能,国土资源部门应该本着方便大众、精简程序、提高效率的原则办理。而且,在发证过程中要严格执行国家行政事业性收费的相关规定。罗剑梅说:“办证肯定就牵扯到要收费,收费就有两个项目,一个项目就是土地权属调查和地籍测绘费。就说你要去办土地证,你房子有多大多宽,第一个项目属于测绘费。按这个规定,有关的文件规定是根据你的平方面积来收这个费。但最高的收费不能超过30元钱,就是说你房子再大,最高不能超过30块钱。”文件规定,城镇居民住房用地面积的测绘费,100平方米以下的每宗地收13元,每超过50平方米加收5元,但最高不超过30元。

收费的第二个项目是土地证的工本费,而且工本费不得超过20元,罗剑梅说:“他给你测完了以后,就要一个证书给你,这个证书有那么几种。它有普通的,就是每一个证5块钱。如果单位有自己建房的大证呢,就是10块钱。如果你要精装的就要20块钱一个,不管个人和国家,精装本是20块钱。如果说你连测量和发证,就是50块钱。”

此外,文件还明确了开发商在办理土地证过程中应该承担的责任,罗剑梅说:“那么第三个,从现在开始,文件发的2004年4月21号发的文,那么新建商品住宅,土地证应该由谁来办理呢?由开发商,而且费用由开放商来负担。”凡是在发文以后新建住宅的土地证,都应该由开发商办理,费用由开发商负担。

文件还严格规定,对于个人住房的土地证书,由各级国土资源部门负责办理。除国土资源部门按上述收费项目和标准收取的费用外,任何单位和个人都不得收取任何费用。也就是说任何中介不得参与土地证的办理,罗剑梅强调:“对办证,只能由国土资源部门负责办理,除了国土资源部门按收费标准,任何单位、个人均不得收取任何费用。”

罗剑梅科长还介绍说,从发文之日起,所有正在办理土地证的工作者要按这个文件执行,文件出台后中介就不得再介入办证工作:“因为当时对这一块没有一个很规范的东西来规范它。像中介它能不能办。在这个文件没来之前,应该说它可以办理,现在就不行。”以前的事情,就说看现在怎么采取什么补救办法还是怎么样,但是现在的文件是按照这个执行。……从发文之日起开始执行。”如果办理人过去是自愿委托中介办理的,可以不退中介费,但如果是强制通过某中介办理,中介费应该退还住户。如果找的中介是自愿的,那我们不能干涉别人。如果是没有和住户商量,物管、小区直接就于中介机构联系,指定住户必须由哪个中介来办,交多少钱,住户就可以找小区,这个责任就应该由小区来负责。如果是中介强制你的,那你找中介,如果不是中介,是物管强制找物管。”罗剑梅科长指出:办理土地证并不是强制性的,如果住户不想办可以不办,比如我觉得我的房子永远不出售,我就一个人住,我可以不办这个证。并不是每个人都要办,只是办了这个证以后,有土地证以后你想交易,想买卖,它提供了一个很必要条件。”



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